Сделка по доверенности. Какие риски могут быть?
Представьте, Вы покупаете квартиру. Вы счастливы и уже мысленно справляете новоселье.
‼️Единственный нюанс, собственник не может приехать на сделку, так что будем покупать по доверенности .... ⠀
⠀
Какие проблемы? По доверенности, так по доверенности.
⚠️ Но давайте разберемся с Вами!!!
⠀
Читайте до конца, это очень ВАЖНАЯ информация, чтобы Вы или Ваши знакомые и друзья не «попали»🙏🏻
Итак...
Оформить доверенность достаточно просто, для этого нужно у нотариуса присутствие только доверителя, паспортные данные доверенного и документы на собственность. Здорово, великолепно.
⠀
Но‼️ у Покупателя существует масса рисков при покупке недвижимости по доверенности:⠀
⠀
⚠️ доверенность-подделка! ⠀
Для проверки подлинности можно воспользоваться reestr-dover.ru, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.⠀
⠀
⚠️ отмена доверенности! ⠀
Здесь нужно в обязательном порядке в режиме реального времени связываться с нотариусом, выдавшим доверенность и уточнять не является ли она отозванной.
⠀
⚠️получение денежных средств доверенным лицом! ⠀
Будьте осторожны и лучший вариант, если расчеты будут производиться через аккредитивную форму и денежные средства будут перечисляться на расчетный счет собственника.
⠀
⚠️прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки! ⠀
В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.⠀
⠀
⚠️отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.⠀
⠀
⚠️мошеннические действия - сговор собственника и доверенного лица для намеренного обмана покупателей для выманивания денежных средств. Запомните‼️ денежные средства могут передаваться только после регистрации перехода права собственности к Покупателю.⠀
⠀
Продажа и покупка по доверенности конечно возможна, но будьте очень внимательны, ведь Вы не хлеб в булочной покупаете‼️