Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги?! Но есть нюансы.
Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег, покупатель заявляет продавцу, что он готов приобрести именно его жилье/машину/участок земли и тд.
Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, сторона, которая виновна в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. Аванс – это лишь символическое подтверждение намерений заключения сделки.
Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.
Вы нашли квартиру идеально подходящую под Ваши запросы и принимаете решение о покупке. Если Вы спустя какое-то время передумали приобретать эту квартиру, то аванс при отмене сделки Вам просто возвращается, а задаток нет. Даже если передумал продавец, предположим, что нашелся покупатель, который готов предложить большую сумму за квартиру, он просто вернет Вам аванс и пожелает удачи.
В случае с использованием задатка, когда сделка сорвана по вине покупателя, то задаток остается у продавца. А если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток и причем в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.
Если Вы выбрали аванс, то вместе с соглашением Вам нужно будет составить предварительный договор купли-продажи, который станет проектом основного договора купли-продажи.
Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Такой «аванс» не дает никаких гарантий. Вы не можете быть уверены, что сделка состоится и именно на тех условиях, о которых вы договорились.
Также возможно заключение отдельного соглашения об авансе. Такое соглашение впоследствии становится основой для договора купли-продажи.
Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи.
Соглашение о внесении задатка должно быть заключено в письменной форме. Его можно оформить виде отдельного договора о задатке, в котором также нужно указать основные условия сделки.
Ещё один вариант оформления данного вида предоплаты — заключение предварительного договора купли-продажи вместе с соглашением о задатке.
В договоре должно быть отмечено, что внесенная сумма является именно задатком. В противном случае она будет считаться авансом и не сможет гарантировать исполнение обязательств.
P.s.: Если Вы всерьез готовы к сделке и уверены, что не передумаете - выбирайте задаток. Если ситуация не совсем определенная и у Вас может что-то поменяться, то лучше вообще ничего не вносить. Почему? А если недобросовестный продавец уже потратит Ваши деньги?